出卖人（房地产商）具备了商品房预售的条件，通常是取得预售许可证，出卖人与买受人签订商品房买卖合同，双方约定商品房基本状况、商品房价款、付款方式、交付房屋、办理产证、前期物业管理等事宜。

出卖人（房地产商）具备了现售条件后，通常为取得竣工验收备案，出卖人与买受人签订商品房买卖合同，双方约定商品房基本状况、商品房价款、付款方式、交付房屋、办理产证、前期物业管理等事宜。