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合同简介：

甲方（卖方）向乙方（买方）转让房屋，双方约定房屋基本情况、房屋转让价格、付款方式、交房方式、违... 展开

发布机关：

杭州市工商局（市场监管局）杭州市住房保障和房产管理局

发布年份：

2013

发布通知：

各工商分局、各房地产交易中心、各房地产经纪企业：为加强... 各工商分局、各房地产交易中心、各房地产经纪企业：为加强房地产交易信息披露，减少房地产交易纠纷，规范房地产经纪活动，维护房地产交易当事人合法权益，促进房地产市场健康稳定发展，根据《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规，结合杭州市房地产市场交易情况和存量房交易规则，市住保房管局会同市工商局对《杭州市房屋转让合同（示范文本）》（2007版）（简称“2007版转让合同”）进行了修改和补充，形成《杭州市房屋转让合同（示范文本）》（2013版）（简称“2013版转让合同”）。现就有关事宜通知如下：一、房屋买卖当事人均可使用“2013版转让合同”，买卖双方协商一致，可以对合同条款进行补充，但补充的内容应当符合法律、法规及有关规定。二、2013年2月1日前，已书面签订并网上提交“2007版转让合同”的，可以继续按原规定办理交易。从2013年2月1日起，房地产经纪机构及房屋买卖当事人应当采用“2013版转让合同”。三、各房地产经纪机构在房屋买卖当事人签订“2013版转让合同”前，应当依据《房地产经纪管理办法》第二十一条的规定，书面告知当事人交易有关事项，并向其阅读特别提示内容。四、《杭州市房屋转让合同（示范文本）》（2013版）可在杭州市住房保障和房产管理局门户网站（http//www.hzfc.gov.cn）和杭州市工商行政管理局门户网站（ http//www.hzaic.gov.cn）下载。杭州市住房保障和房产管理局杭州市工商行政管理局 2013年1月10日展开

风险提示

对于“可能是格式条款”的合同文件，应尽量避免成为格式条款

快递单、运输单、保险单等经营者与消费者之间的各类合同，很难... 快递单、运输单、保险单等经营者与消费者之间的各类合同，很难不作为格式合同；各类企业拟定的、重复使用的，面向其他单位进行销售或提供服务的合同模板也可能成为“格式条款”。审查注意事项为： 1.应注意找出重点条款，例如：（1）要求对方承担违约金、赔偿责任、增加费用的。（2）要求对方不得解除或终止合同，或不得要求退款的，或退款要扣除相当一部分费用的。（3）说明我方不承担责任，或限制我方承担责任的。 2.对重点条款采取下列作法进行说明、特别提示: （1）字体加大加粗、特殊颜色等，以与一般条款相区别。（2）对方签约处专门增加签约提示条款。(签约提示条款本身也是格式条款，也应加大加粗提示)。展开

应注意一般违约救济措施的设置

例如，针对主要的违约情形： 1.首先考虑违约金或约定损失... 例如，针对主要的违约情形： 1.首先考虑违约金或约定损失赔偿计算标准。如为逾期付款，则为逾期付款违约金。如为逾期交货或逾期履行，则为逾期履行违约金。如为积极违约行为，则往往是固定违约金（损失较为固定时）或按一定方式计算的违约金或损害赔偿（损失不确定时）。 2.其次考虑是否约定解除条件及解除下的违约金。一般为：逾期超过一定期限或违约达到一定程度，则我方有权立即解除。除了约定解除下的违约金或损害赔偿计算方法之外，还需要同步考虑解除合同时的善后处理（退款退货、撤场退出等），并在违约责任条款中相应约定。展开

应注意签名盖章手续的处理

1.审查公司签名盖章手续时，一般而言，公章或合同专用章盖章... 1.审查公司签名盖章手续时，一般而言，公章或合同专用章盖章即可生效，但为求稳妥，也可同时要求法定代表人签名。 2.审查个人签名盖章手续时，应注意：应要求个人签名，为强化效果还可同时要求按指印。在实务中，法定代表人或单位负责人有可能是以个人名义签约，也可能是代表单位签约。同个人签署合同应强化签名手续审核，强化提示：个人签署合同时签名不真实、个人主张自己没有了解合同内容且公司没有提示等情形都会增多，因此与个人签署合同时最好能当面签署。 3.其他注意事项：为避免中间页码替换，可要求加盖骑缝章。签名盖章的位置应该在合同指定的签名盖章位置，不能偏离很远。签名盖章的位置与前面的合同正文距离不应太远（不应留出过多空行），以防对方或第三方恶意添加内容。如果有手写部分，应要求对方（或双方）在手写处专门进行签署。如果发现合同条款中约定的是“签名、盖章后生效”或“签名并盖章/签名加盖章后生效”，则必须要求对方同时签名并盖章，或者修改签署条款。如果对方使用财务专用章、发票专用章或非正式公章盖章，应要求重新盖章。一般情况下，如果对方有联系人或代表在签约现场，建议由该自然人亦一并在合同上签名，无论该人有无授权。合同抬头标明的主体与签名盖章主体不一致时，要综合考虑签名盖章主体与合同抬头标明的主体之间的关系、合同实际履行主体等情况来判断合同主体。一般情况下，应以签名盖章的主体为准。展开

注意如下可优先选择仲裁的情形

1.涉及保密的、不想公开披露的合同、交易。 2.因合同内... 1.涉及保密的、不想公开披露的合同、交易。 2.因合同内容涉嫌违法而可能导致无效的合同。 3.有的经营者针对大批量的交易合同（特别是小额、消费类）会设置仲裁条款。 4.部分劳务类合同中，为了避免被认定为劳动关系，同时也给劳务人员索赔制造一些障碍，也有可能约定仲裁。这种出发点也是不值得提倡的。 5.如果对方当事人的主要资产在境外，可以优先考虑约定仲裁。 6.专属管辖地点对我方不利时，可选择仲裁。 7.对方当事人有较大破产可能的案件，不愿意被破产法院集中管辖的，应考虑选择约定仲裁。 8.在对方当事人人数较多的情形下，利用仲裁条款进行规则限定可以避免因纠纷所涉人数众多而造成的舆论压力。展开

注意如下优先选择法院管辖的情形

1.对于合同中约定的权利义务涉及第三方主体的，优先选择诉讼... 展开